AGENZIA IMMOBILIARE TOSCANAMARE SRLS

Accogliente e confortevole, questa porzione di rustico è immersa nelle verdi colline toscane, a pochi passi dal borgo medievale di Montescudaio. Di fronte alla casa si trova la piscina privata e il solarium, inseriti in un giardino recintato di 1.000 mq: una cornice magnifica, completa di ombrelloni e lettini, un angolo riservato dove il verde incornicia l’acqua e il tempo sembra rallentare. Un dettaglio che rende questa proprietà davvero speciale: un rifugio unico, con una piscina privata tutta sua — un privilegio raro, capace di regalare immediatamente una sensazione di esclusività e libertà.

L’interno è arredato con gusto e attenzione ai dettagli ed è dotato di ogni comfort, inclusa l’aria condizionata. I pavimenti in cotto, le travi in legno a vista e le volte creano da subito la calda atmosfera del più autentico stile toscano.

Questa porzione di casale libera su due lati si sviluppa su due livelli:
Piano terra: un luminoso soggiorno-pranzo con cucina a vista, tavolo allungabile per 4–6 persone, sedie, un comodo divano letto e TV. Da un piccolo disimpegno si accede al bagno e alla prima camera matrimoniale. Il bagno, finestrato e arredato con gusto, è completo di lavandino, bidet, doccia e lavatrice. La camera ospita un elegante letto a baldacchino, un armadio e un mobile con specchio, tutti in stile rustico toscano.

Piano superiore: dal soggiorno, un’ampia scala conduce alla seconda camera matrimoniale, un grazioso soppalco in muratura, riservato e accogliente. La luminosa finestra affaccia sul giardino e sulle colline circostanti (altezza soffitto 2,30 m). La camera è dotata di armadio, cassettone e offre la possibilità di aggiungere un letto singolo.

All’esterno, un giardino molto curato avvolge la proprietà. Un pergolato in legno permette di gustare i pasti all’aperto, immersi nel profumo del gelsomino, mentre un barbecue in muratura è a disposizione degli ospiti.

Completano la proprietà due parcheggi privati, di cui uno coperto.

Dotazioni aggiuntive:
– Pozzo artesiano (profondità 35 m circa) con pompa automatica
– Due barbecue
– Robot per la pulizia piscina
– Pompa automatica elettronica per regolazione pH e cloro
– Connessione internet Starlink satellitare
– TV satellitare

La residenza è pronta da vivere (eccetto oggetti personali e alcune decorazioni). Attualmente è affittata con un eccellente ritorno, rappresentando così un’ottima opportunità di investimento da mettere subito a reddito, oppure la perfetta casa vacanze a soli 15 minuti dal mare, immersa nella natura più affascinante della zona.

A supporto della proprietà ci sono già due figure locali di fiducia e ben radicate: un giardiniere dedicato anche alla manutenzione della piscina e una collaboratrice che si occupa della cura e della pulizia della casa. Entrambe sono persone affidabili, conoscono perfettamente tutti gli ambienti e gli impianti, e sono immediatamente disponibili, sia per una futura gestione privata della casa, sia per eventuali affitti stagionali. Un valore aggiunto importante per chi desidera poter contare fin da subito su un supporto stabile e discreto.

Ideale per chi desidera una proprietà all’insegna del relax, immersa nella tranquillità delle colline toscane e a due passi dai borghi più suggestivi del territorio.